日本租房中介|那些你不得不知道的日本租房细节

　　日本租房中介|那些你不得不知道的日本租房细节  在中介了解了租客的基本要求后，会根据租客的要求给出几个选择，你可以在这些房屋中选择你比较喜欢的，然后去实地看房。如果不满意就进一步跟中介说清楚要求是什么。中介会非常有耐心的给你选房。

　　

　　选房、看房

　　

　　在实地看房时，要注意房屋实际的情况是否和广告上的一致，还需要注意周围的环境，生活是否方便。满意后就开始进入签约环节了。

　　

　　日本整个租房流程虽然也看房间找的是否顺利，不过一般来说约需三到四周左右，因为除了审查和制作契约书需要时间之外，前房客搬走后房屋清洁也需一到两周左右，因此千万不要拖到只剩一两个礼拜才开始找房子。

　　

　　另外也不要太早就开始找，例如提前三个月，因为如果顺利找到合适的房子，但距离入住还有一两个月以上的话，通常屋主为避免租金的损失，会要求你提前开始计算租金，或不会租给你。

　　

　　确认是否有租房的资格

　　

　　签约的第一步就是确认，你是否被认可租这个房子。在日本租一般的公寓通常签约为两年，两年期满后若要继续住就得付“更新费”再续二年的约。

　　

　　且租房时会需要看工作证明、收入证明、加入保证公司（有些甚至要求保证人），以保证房东不会被租客欠租金。

　　

　　一般日本人会将房租预算订在年收入的三分之一，如果房租占掉你的收入太多甚至一半，有可能在租屋审查阶段就被刷掉。

　　

　　若是以留学生身份赴日，在留期间只有一年左右的人在租一般物件上的选择就会比较少，因为屋主会优先将房子租给长期的租客，免得不到一年又要重新招租。

　　

　　但是留学生一般可以选择学校作为担保人，除非房东有特殊要求，不会遭到恶意拒绝。

　　

　　签约并支付初期费用

　　

　　通过租房资格审查后就正式进入签约的阶段，所需文件和资料如下:

　　

　　日本在留资格认定证明书

　　

　　护照影本

　　

　　在留卡

　　

　　留学生：入学通知书 或 就学证明书 或 学生证

　　

　　就职者：内定通知书 或 在职证明书 或 薪资证明

　　

　　收入证明（例：源泉徴収票）或存款证明。如果租屋者非房租缴纳者，则必须提供经济来源者的证明，例如：父母的银行帐户存款

　　

　　日本国内紧急联络人的联络资讯

　　

　　保证人的联络资讯（有时物件会额外要求一名住在日本的保证人）

　　

　　不得不承认，中介这个组织的存在本身就是为了赚钱而存在的。尤其是当租客自己的要求比较模糊，人也比较迷糊的时候，有部分的中介是会存着能坑一个是一个的心态的。

　　

　　但是只要租房人本人条件清晰，要求也比较明确。中介就会明白，这样的租客是不太好糊弄的。所以同学在去中介之前，一定要把自己的要求都考虑清楚。在和中介商谈的时候也会更加顺利。

　　

　　日本租房中介|那些你不得不知道的日本租房细节 以上就是对日本租房的细节分享，最基本的就是房子的大小、预算、与车站距离。虽然在市中心，越近车站的房子会越贵，但偶尔也会有意外符合预算的好房子出现。